3 lägenheter till salu i Barcelona
I Barceloneta vid stranden i Barcelona finns nu tre renoverade lägenheter till försäljning till ett bra pris. Lägenheterna ägs av ett svenskt aktiebolag, Remoy Apartments Barcelona AB, och det är själva bolaget som säljs med lägenheter, möbler och inredning.
Lägenheterna är i dag fullt uthyrda och de totala hyresintäkterna ligger på ca. 305.000 kr per år inklusive vatten och el.
Försäljningspriset är 5.900.000 och då sparar en köpare ca. 13,5% i spanska kostnader och avgifter.
Fastighetsbyrån i Barcelona var mäklare vid köpet av lägenheterna och det borgar för att alla officiella registreringar skötts professionellt.
Centralt läge i Barceloneta vid stranden i Barcelona
Alla tre lägenheterna är mycket centralt placerade i Barceloneta, med fyra minuter att gå till stranden och fem minuter att gå till tunnelbanan. Lägenheterna ligger vid torget i Barceloneta där det finns butiker, restauranger, caféer, barer och en stor inomhusmarknad Mercat de la Barceloneta.
Från flyplatsen tar det ungefär 25 minuter med taxi till området och till Plaça de Catalunya tar det ungefär 25 minuter att gå.
Inarco som sköter all förvaltning och uthyrning av lägenheterna har också kontor precis i närheten i Barceloneta.
Lägenheterna
Lägenheterna är fullt möblerade med med komplett utrustning så att hyresgäster kan flytta in direkt. Allt från sängkläder och handdukar till bestick och dammsugare finns på plats.
De befintliga hyresavtalen följer spansk lagstiftning för uthyrning och tecknas på minst fyra månader med möjlighet för förlängning.
Lägenhet Mar
Totalrenoverad med stambyte 2016. Hög standard i badrum och kök. Ungefär 32 kvm med balkong mycket centralt och nära till allt.
Lägenhet Vinaros
Lägenheten totalrenoverades 2016 med stambyte och helt nytt badrum och kök. Tegelvalv och bjälkar togs fram där det gick. 33 kvm med sovrum, bad och kök/vardagsrum.
Lägenhet Escuder
Lägenheten är på 33 kvm och renoverades i hall, sovrum och vardagsrum 2016. Det gamla taket med tegelvalv och bjälkar togs fram.
Värdering och pris
Värdering 6.327.000 kr
Enligt idealista ligger de verkliga genomsnittspriserna per kvadratmeter i Barceloneta på 4.849 EUR (december 2019). För smålägenheter (studio eller ett sovrum) ligger kvadratmeterpriserna ungefär 7% högre vilket ger ett kvadratmeterpris på 5.188 EUR.
Eftersom de tre lägenheterna är renoverade, möblerade, fullt utrustade och alla spanska registreringar och transaktioner är klara bedöms marknadsvärdet till 5.400 EUR per kvadratmeter. För en lägenhet på 33 kvm. blir värderingen då 178.200 EUR. Detta är en mycket försiktig värdering och troligtvis ligger värdet närmare 185.000 EUR per lägenhet.
Läs mer om prissättning och värdering i Barcelona här.
För tre lägenheter på 33 kvm. blir den samlade värderingen 178.200 x 3 = 534.600 EUR vilket motsvarar 5.575.000 kr. I tillägg kommer skatter och avgifter på 13,5% vilket motsvarar 752.000 kr. Totalt belopp att betala blir enligt detta 6.327.000 kr.
Pris 5.900.000 kr
Lägenheterna säljs samlat i bolag för 5.900.000 kr. Detta medför en rabatt på 427.000 kr jämfört med om lägenheterna hade köpts på den öppna marknaden i Spanien.
Kontakt och information
Skicka e-post till info@apartmentbarcelona.se eller ring Oskar Remøy på +46 (0)70 846 16 60 för mera information.
Prisutvecklingen 2019 för lägenheter i Barcelona
I hela Barcelona har de begärda kvadratmeterpriserna* minskat med 3,5% under året till 4.678 EUR. I stadsdelen Barceloneta vid stranden har dock de begärda priserna på smålägenheter (studio eller ett sovrum) ökat med 1,2% till 5.524 EUR.
Lägenhetspriser i Barceloneta
En liten lägenhet i Barceloneta på 33 kvm. kostar* nu i snitt 182.300 EUR med kvadratmeterpriset 5.524 EUR. Snittpriset per kvadratmeter för alla lägenheter i Barceloneta är 5.162 EUR så kvadratmeterpriserna för smålägenheter är 7% högre.
Det kan dock skilja myket i pris även inom Barceloneta beroende på lägenheternas läge och skicket på lägenheten och hela fastigheten.
Vad koster det att hyra en lägenhet i Barceloneta?
Kvadratmeterpriset* för att hyra smålägenheter (studio eller ett sovrum) i Barceloneta har ökat med 11,4% i år till 27,6 EUR. Så en standardlägenhet på 33 kvm. kostar 910 EUR i månaden att hyra. Vatten, el, gas tilkommer med ungefär 75 EUR i månaden. Den totala hyran blir då 985 EUR i månaden.
*Kvadratmeterpriser i Barcelona
Med kvadratmeterpriser utgår jag här från “asking prices” på idealista.com som är Spaniens största webbplats för försäljning och uthyrning av fastigheter i Spanien. Dessa priser visar vad säljarna begär i sina annonser på idealista och kan skilja sig från vad det slutliga priset blir i verkligheten.
I Spanien kan man ofta pruta på priserna så det är möjligt att dessa priserna är lite väl optimistiska men prisutvecklingen i % kan vara mera korrekt.
Dock tillkommer det vid köp av lägenheter i Barcelona skatter och avgifter på ungefär 13,5% och denna extrakostnaden är inte inkluderad i kvadratmeterpriset eller i det det begärda priset.
idealista gör också beräkningar på de faktiska kvadratmeterpriserna enligt en ny metod som du kan läsa mer om här: Metodología de informes de precios.
Även när det gäller kvadratmeterpriser för att hyra lägenhet gör idealista beräkningar på detta. Enligt denna beräkningen har kvadratmeterpriset för att hyra ökat med 4,6% i Barceloneta i år.
Centrala lägenheter
Lägenheterna ligger mycket centralt i Barceloneta vid marknaden och torget, med ett par minuter att gå till stranden och tunnelbanan.
10 minuter att gå till Born och gamla stan, 20 minuter att gå upp till Plaza Cataluna. Lägenhet 1 är “Mar”, 2 är “Escuder” och 3 är “Vinaros”.
Restaurangen Vaso de Oro
En fantastisk restaurang som har hängt med i många år och med samma meny och anställda. Har får du genuina tapas och varma rätter i en mysig men högljudd miljö. Ligger nära tunnelbanan i Barceloneta, fem minuter att gå till stranden.
Restaurangen Vaso de Oro – urval av tapas
Restaurangen Vaso de Oro – Boquerones
Restaurangen Vaso de Oro – Morcillas
Bageriet Baluard
Barcelonas bästa bröd och bakverk? Bageriet Baluard vid torget och marknaden i Barceloneta får alltid höga betyg och fina utmärkelser. Är du i området så måste du ta en titt inom och köpa nåt.
Bageriet Baluard – bröden
Bageriet Baluard, här bakas det
Parc Güell
Titta ut över Barcelona från terrassen som formgivits av Gaudí i denna fantastiska park som ligger upp mot bergen i Barcelona.
Bästa sättet att få en sammanhållande bild av Barcelona är att titta ut över staden från parken i Gràcia, norr om stadens centrum.
Den 15 hektar stora parken utformades från början som ett bostadsområde för stadens aristokrati. I slutändan byggdes endast två hus. Gaudí bodde i det ena. Idag rymmer det Gaudís husmuseum och är öppet för allmänheten.
Parc Guell
Vy mot Barceloneta
Linbanan Teleferico
Från hamnen i Barceloneta kan du ta denna linbanan “Teleferico” upp till utsiktsplatsen Mirador en bit upp på berget Monjuic. Fantastisk utsikt över hela Barcelona på vägen dit och också när man kommit fram.
Linbanan Teleferico – själva kabinen
Linbanan Teleferico – vy mot hamnen och Barceloneta bakom
Linbanan Teleferico – vy mot hamnen
Lägenheter att hyra på långtid i Barceloneta
Skall du studera eller arbeta i Barcelona ett tag?
Hyr en nyrenoverad lägenhet av oss med god svensk standard i Barcelonas mysigaste område. Nära till allt.