Prisutveckling lägenheter i Barcelona första halvåret 2021
Priserna för lägenheter i Barcelona har minskat under coronapandemin. Detta gäller både kvadratmeterpriserna för att hyra och köpa lägenheter. Dock finns det tecken på att läget stabiliseras och kan vända uppåt igen framöver. Nedan kan du se prisutvecklingen i detalj från december 2019 till juli 2021.
Försäljningen av bostäder ökar med 36% i Barcelona
Försäljningen av bostäder ökar med 36% i Barcelona – www.spanishpropertyinsight.com
Enligt SpanishPropertyInsight ökar antalet försäljningar av bostäder i Barcelona med 36% i mars 2021 jämfört med mars 2020. Anledningen är delvis ett resultat av coronapandemin som förra året medförde lockdown i stora delar av Spanien.
Läs mer: Home sales on the coasts and islands over the pandemic – SpanishPropertyInsight
Prisutvecklingen 2019 för lägenheter i Barcelona
I hela Barcelona har de begärda kvadratmeterpriserna* minskat med 3,5% under året till 4.678 EUR. I stadsdelen Barceloneta vid stranden har dock de begärda priserna på smålägenheter (studio eller ett sovrum) ökat med 1,2% till 5.524 EUR.
Barcelona leder prisutvecklingen i CBRE rapport
CBRE’s Global Living Report 2019 undersöker fastighetsmarknaden i 35 av världens viktigaste städer. Barcelona hade den högsta prisutvecklingen av samtliga städer med en ökning på 16,9%.
CBRE skriver att också hyresmarknaden har upplevt en kraftig växt de senaste åren, mycket på grund av efterfrågan från turister och utlänningar.
Prisutveckling av lägenheter i Barcelona år 2021
Hela Barcelona
Enligt idealista.com har det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Barcelona under det senaste året minskat med 1,9% sedan 2020. Kvadratmeterpriset ligger nu på 3 932 €. Kvadratmeterpriset för att hyra en lägenhet ligger på 15,4 €/m2, vilket är en ökning med 3,1% sedan 2020.
Ciutat Vella- Gamla stan
I Ciutat Vella har kvadratmeterpriset år 2021 minskat med 5,6% vilket är en stor minskning jämfört med det genomsnittliga priset i Barcelona. Kvadratmeterpriset ligger nu på 4 001€. Kvadratmeterpriset för att hyra en lägenhet ligger på 18,6 €/m2, vilket innebär en stor ökning med 17,6% sedan 2020.
Barceloneta, vid stranden
Även i Barceloneta har kvadratmeterpriset minskat med 1,9% under 2021. Kvadratmeterpriset ligger nu på 4 672 €. Kvadratmeterpriset för att hyra en lägenhet ligger på 20,8 €/m2, vilket är en ökning med 8,8% sedan 2020.
Det kan dock skilja mycket i pris även inom Barceloneta beroende på lägenheternas läge och skicket på lägenheten och hela fastigheten.
Smålägenhäter i Barceloneta
Det begärda snittpriset för smålägenheter (studio och ett sovrum) i Barceloneta är 4 964 €/m². För att jämföra är det generellt begärda snittpriset per kvadratmeter 5 015 €. Kvadratmeterpriset för att hyra en smålägenhet ligger på 26,18 €/m2, medans det generella kvadratmeterpriset för en lägenhet är 24,89€.
*Kvadratmeterpriser i Barceloneta
Med kvadratmeterpriser utgår jag här från ”asking prices” (det begärda priset) på idealista.com som är Spaniens största webbplats för försäljning och uthyrning av fastigheter i Spanien. Dessa priser visar vad säljarna begär i sina annonser på idealista och kan skilja sig från vad det slutliga priset blir i verkligheten. I Spanien kan man ofta pruta på priserna så det är möjligt att dessa priserna är lite väl optimistiska men prisutvecklingen i % kan vara mera korrekt.
Dock tillkommer det vid köp av lägenheter i Barcelona skatter och avgifter på ungefär 13,5% och denna extrakostnaden är inte inkluderad i kvadratmeterpriset eller i det det begärda priset. Idealista gör också beräkningar på de faktiska kvadratmeterpriserna (utan avgifter) enligt en ny metod som du kan läsa mer om här: Metodología de informes de precios.
