I Barceloneta vid stranden i Barcelona finns nu tre renoverade lägenheter till försäljning till ett bra pris. Lägenheterna ägs av ett svenskt aktiebolag, Remoy Apartments Barcelona AB, och det är själva bolaget som säljs med lägenheter, möbler och inredning.
Lägenheterna är i dag fullt uthyrda och de totala hyresintäkterna ligger på ca. 305.000 kr per år inklusive vatten och el.
Försäljningspriset är 5.900.000 och då sparar en köpare ca. 13,5% i spanska kostnader och avgifter.
Fastighetsbyrån i Barcelona var mäklare vid köpet av lägenheterna och det borgar för att alla officiella registreringar skötts professionellt.
Alla tre lägenheterna är mycket centralt placerade i Barceloneta, med fyra minuter att gå till stranden och fem minuter att gå till tunnelbanan. Lägenheterna ligger vid torget i Barceloneta där det finns butiker, restauranger, caféer, barer och en stor inomhusmarknad Mercat de la Barceloneta.
Från flyplatsen tar det ungefär 25 minuter med taxi till området och till Plaça de Catalunya tar det ungefär 25 minuter att gå.
Inarco som sköter all förvaltning och uthyrning av lägenheterna har också kontor precis i närheten i Barceloneta.
Lägenheterna är fullt möblerade med med komplett utrustning så att hyresgäster kan flytta in direkt. Allt från sängkläder och handdukar till bestick och dammsugare finns på plats.
De befintliga hyresavtalen följer spansk lagstiftning för uthyrning och tecknas på minst fyra månader med möjlighet för förlängning.
Lägenhet Mar
Totalrenoverad med stambyte 2016. Hög standard i badrum och kök. Ungefär 32 kvm med balkong mycket centralt och nära till allt.
Lägenhet Vinaros
Lägenheten totalrenoverades 2016 med stambyte och helt nytt badrum och kök. Tegelvalv och bjälkar togs fram där det gick. 33 kvm med sovrum, bad och kök/vardagsrum.
Lägenhet Escuder
Lägenheten är på 33 kvm och renoverades i hall, sovrum och vardagsrum 2016. Det gamla taket med tegelvalv och bjälkar togs fram.
Enligt idealista ligger de verkliga genomsnittspriserna per kvadratmeter i Barceloneta på 4.849 EUR (december 2019). För smålägenheter (studio eller ett sovrum) ligger kvadratmeterpriserna ungefär 7% högre vilket ger ett kvadratmeterpris på 5.188 EUR.
Eftersom de tre lägenheterna är renoverade, möblerade, fullt utrustade och alla spanska registreringar och transaktioner är klara bedöms marknadsvärdet till 5.400 EUR per kvadratmeter. För en lägenhet på 33 kvm. blir värderingen då 178.200 EUR. Detta är en mycket försiktig värdering och troligtvis ligger värdet närmare 185.000 EUR per lägenhet.
Läs mer om prissättning och värdering i Barcelona här.
För tre lägenheter på 33 kvm. blir den samlade värderingen 178.200 x 3 = 534.600 EUR vilket motsvarar 5.575.000 kr. I tillägg kommer skatter och avgifter på 13,5% vilket motsvarar 752.000 kr. Totalt belopp att betala blir enligt detta 6.327.000 kr.
Lägenheterna säljs samlat i bolag för 5.900.000 kr. Detta medför en rabatt på 427.000 kr jämfört med om lägenheterna hade köpts på den öppna marknaden i Spanien.
Skicka e-post till info@apartmentbarcelona.se eller ring Oskar Remøy på +46 (0)70 846 16 60 för mera information.
I hela Barcelona har de begärda kvadratmeterpriserna* minskat med 3,5% under året till 4.678 EUR. I stadsdelen Barceloneta vid stranden har dock de begärda priserna på smålägenheter (studio eller ett sovrum) ökat med 1,2% till 5.524 EUR.
En liten lägenhet i Barceloneta på 33 kvm. kostar* nu i snitt 182.300 EUR med kvadratmeterpriset 5.524 EUR. Snittpriset per kvadratmeter för alla lägenheter i Barceloneta är 5.162 EUR så kvadratmeterpriserna för smålägenheter är 7% högre.
Det kan dock skilja myket i pris även inom Barceloneta beroende på lägenheternas läge och skicket på lägenheten och hela fastigheten.
Kvadratmeterpriset* för att hyra smålägenheter (studio eller ett sovrum) i Barceloneta har ökat med 11,4% i år till 27,6 EUR. Så en standardlägenhet på 33 kvm. kostar 910 EUR i månaden att hyra. Vatten, el, gas tilkommer med ungefär 75 EUR i månaden. Den totala hyran blir då 985 EUR i månaden.
Med kvadratmeterpriser utgår jag här från “asking prices” på idealista.com som är Spaniens största webbplats för försäljning och uthyrning av fastigheter i Spanien. Dessa priser visar vad säljarna begär i sina annonser på idealista och kan skilja sig från vad det slutliga priset blir i verkligheten.
I Spanien kan man ofta pruta på priserna så det är möjligt att dessa priserna är lite väl optimistiska men prisutvecklingen i % kan vara mera korrekt.
Dock tillkommer det vid köp av lägenheter i Barcelona skatter och avgifter på ungefär 13,5% och denna extrakostnaden är inte inkluderad i kvadratmeterpriset eller i det det begärda priset.
idealista gör också beräkningar på de faktiska kvadratmeterpriserna enligt en ny metod som du kan läsa mer om här: Metodología de informes de precios.
Även när det gäller kvadratmeterpriser för att hyra lägenhet gör idealista beräkningar på detta. Enligt denna beräkningen har kvadratmeterpriset för att hyra ökat med 4,6% i Barceloneta i år.
